从定调“房子是用来住的，不是用来炒的”，到限购限贷限售政策密集出台，再到千亿级房企军团迅速扩容。在刚刚过去的2017年，房地产市场依然是各方最为关注的领域之一。

    而有了2017年的政策指引和市场铺垫，2018年的房地产市场将有哪些亮点？哪些细分领域将成为行业新的希望？1月6日、7日，上证报记者现场倾听了房地产行业领军人物在“2018中城联盟论坛”的精彩发言，上述问题的答案也逐渐明晰。

    在此次论坛上，租赁领域被视为2018年行业发展亮点。“多主体供应、多渠道保障和租购并举制度，满足住有所居，也是房地产市场发展的新动能。”中城投资董事长路林认为，在房地产市场长效机制的政策支持下，只有通过不断改革，发挥“市场和市长”双重体制、双轨机制，才能“让房子用起来，让不动产动起来”，实现商品房、租赁房“两条腿走路”。

    世联行(002285,股吧)董事长陈劲松表示，租购并举和长效机制，为我国住房体系的建立健全确立了方向。房地产市场将发生深刻变化，商品房、租赁房将并驾齐驱、协同发展，专业化、机构化的住房投资机构和租赁企业将顺势崛起。

    除了从开发转向租赁，与互联网相结合也频频被与会者提及。链家集团董事长左晖表示，作为体量 非常庞大的行业，房地产业目前的线上渗透率远远不够。未来，整个开发商群体将会迎来一轮数据电子化、线上化的趋势，而这一连接信息“孤岛”的过程将蕴含相当大的机遇。

    具体而言，如何将租赁业务落地，成为房地产开发商2018年的重要课题。对此，“长租公寓”一词被屡屡提及，不少资深人士对此颇为看好。

    中城投资执行副总裁王珊在论坛上给出一组数据：我国租赁市场的机构渗透率目前仅为2%，未来10年到15年可能超过20%，长租公寓市场容量有望达到万亿级规模。而在相对成熟的美国、日本，租赁市场机构渗透率分别高达30%、80%。另外，投资长租公寓REITs在成熟市场已能够取得稳健回报，保持良好的盈利能力，其市场规模也相当庞大。例如，美国REITs市值为1.1万亿美元，租赁住房占13.2%，而发达经济体REITs市值占GDP的5%至16%。

    不过，看好长租公寓并不代表要以“新建”方式解决全部问题。多渠道增加租赁供应、多元化投资主体、培育专业品牌运营商等，都将推动这一细分市场快速成长。