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房地产与“新常态”
华博传媒  2014/12/24  责任编辑:yuqiaofeng

文/ 翁大毛 郁俏峰

    2014年5月,习近平总书记在河南考察时最早论及“新常态”。他说:“我国发展仍处于重要战略机遇期,我们要增强信心,从当前我国经济发展的阶段性特征出发,适应新常态,保持战略上的平常心态。”7月,习近平在与党外人士的座谈会上重申了上述“新常态”观点。11月9日,习近平在APEC的演讲中首次系统阐述了“新常态”。他说:“中国经济呈现出新常态。”他认为有几个主要特点:速度——“从高速增长转为中高速增长”,结构——“经济结构不断优化升级”,动力——“从要素驱动、投资驱动转向创新驱动”。 他进一步指出,新常态将给中国带来新的发展机遇。至此,习近平的“新常态”论进一步成形。
    习近平总书记关于中国经济要适应“新常态”这一重要论述,引发社会各界的高度关注,越来越多的人用这一概念来分析和解释中国经济。作为国民经济的支柱产业之一,房地产业在我国国民经济发展中发挥了非常重要的作用,毫无疑义,房地产业的发展当然也要适应“新常态”。这也标志着我国房地产业的“黄金十年”已经过去,即将迈入适应“新常态”的“白银十年”。
    年终岁末,回望2014年上半年,房地产商品房成交量呈现全国性下降,各地开发商纷纷调整房价确保成本,以价换量成为当下快去化的重要手段。与此同时,多地政府出手救市,多数地区取消限购刺激市场回暖。
    此前,尽管关于房地产走势的各种猜测层出不穷,但“不悲观”的声音仍然占主流。住建部政策研究中心主任秦虹认为,在房地产市场的外部环境没有发生根本性改变的情况下,房地产的崩盘或者是暴跌是不可能出现的。她预计2014年下半年在信贷环境以及调控政策方面将更加宽松,房地产局势将有所好转。后来局势的发展正好印证这一预见,从而给尚不是很明朗的房地产市场环境带来一抹亮色。
    如果说以前房地产行业的竞争,主要取决于土地、政策和资金,那么在“新常态”的大势之下,和其他行业一样,必须回归市场竞争的本质----优胜劣汰。目前中国房产市场运行正在呈现更加明显的地域性分化特点,不同区域的量价走势带上明显的地域色彩,各地的政策出台也将更具针对性。根据适者生存的自然法则,真正的企业转型时期已经到来。时移世易,当务之急是企业首先要认识到房地产的“新常态”,同时要努力适应“新常态”。只有潜心创新求变,才能促进行业不断走向成熟发展的新阶段。
    展望2015年,未来中国房地产会从增量市场转向存量市场,整个楼市也将转向“白银十年”。房产企业要想决胜未来,必须回归和重视产品与服务,在产品上强调差异化与高性价比,在服务上比拼细节与打造新兴生活方式。因为在未来,房地产商卖的已不仅仅是房子,而是一种生活方式,一种更时尚、更健康、更绿色的生活状态,未来开发商,将定位于成为城市新兴生活方式的提供商!



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