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中国房地产还没有到真正的成熟期
荣安地产股份有限公司董事钟卫民访谈
华博传媒  2013/11/15  责任编辑:yuqiaofeng
编者按:为了更好地判断房产市场、了解宁波楼市行情,本刊与新华网房产(宁波)联合将镜头聚焦房地产业内精英,请他们为读者分析形势,解疑释惑,解读市场,展望未来。  
   
记  者:荣安地产作为宁波本土为数不多的上市房企,这几年发展迅速,从开发的体量、数量、品质方面都有很快的提升,荣安品牌也渐入人心。请钟总跟我们分享下这几年您的荣安路、 荣安梦。
 
钟卫民:荣安地产作为宁波本土开发商,从事房地产开发以来,经历了很多波折。后来我们发现品牌是企业立足之本,客户满意才是生存之道。一直以来,荣安注重品质楼盘建设,从毛坯到精装修到高端住宅的逐步转变过程在中, 即使受到了政策影响,我们的品质始终保持不变。随着时间推移,房地产市场、客户需求在发生改变,但荣安追求的居住氛围、产品质量以及后期服务始终不变。   
 
记  者:荣安府作为鄞州南部商务区第一个豪宅项目,您觉得它在推动整个南部商务区发展进程中扮演了一个怎样的角色?    
 
钟卫民:荣安府作为鄞州中心区标杆项目。它既是品质标杆,也是价值的标杆。荣安府位于鄞州中心区核心位置,北面是政府、南面南部商务区,西临鄞州公园。从地段上来看,处于绝对的优势,加上产品为精装修的产品,从小区开盘到现在,客户满意度以及入住率比较高,半年达到50%以上。我认为这是给同行很好的借鉴,当然,我们也存在不足,也要去学习做得好的企业,在荣安下一个项目中改进。    
 
记  者:荣安股涨停,在业界掀起轰动,您觉得股票涨停的原因是什么?宁波下半年的楼市趋势是怎样的呢?    
 
钟卫民:我认为与限购没有直接关系,股票的波动是比较正常的现象。关于宁波下半年楼市,总体来看相对比较平稳,局部区域可能会发生变化。    
 
记  者:荣安宁波市场目前在售的基本都是尾盘,后续的土地储备倍受业界关注,荣安今后的拿地的计划如何?比较看好哪块区域发展?    
 
钟卫民:荣安的发展比较稳定,接下来会考虑以鄞州中心区发展为主。从目前来看,江北、东部新城、鄞州中心区发展比较火热。江北地区外来开发商较多,明年竞争会比较激烈。东部新城区位发展的前景最好,但板块内的土地价格较高。目前来看,中心区发展比较成熟,南部商务区基本成型,综合以上考虑,中心区适合稳健的发展。    
 
记  者:从普通住宅到豪宅的开发,荣安在产品线上走的比较务实,那么在市场细分化高度发展的今天,荣安产品开发方面有没有新战略调整?   
 
钟卫民:会考虑在中心区拿地,在城乡结合部主打刚需产品,高端项目比重会比较低。    
 
记  者:为推动宁波旅游形象,宁波市旅游局评选了宁波新十景、宁波新十二景,您是如何看待旅游地产成为热潮?宁波的文化和旅游地产市场,您是怎么看的?    
 
钟卫民:旅游地产前景非常好,从整体的经济环境之下,旅游所占比例比较高。中国的旅游资源非常多,我认为光靠政府、开发商来做,是不现实的。要有政策配套跟进。政府主导,开发商投入,市场共同分享成果,旅游会比较好做。现在成功的旅游地产并不多,原因有很多方面,我认为旅游地产前景不错,但最重要的是要整合好。    
 
记  者:您从事房地产行业多年,在宁波是一位很有资历和故事的人物,请您和我们分享一下,从业的这些年里,让您最难忘的事情是什么?   
 
钟卫民:见证中国房地产的发展期。我在2002年来到宁波,当时房地产处于黄金十年的阶段,在那个阶段,我看到了宁波房产发展的全过程。从国企渐渐淡出到现在的外来企业进驻,格局发生了很大的变化。但同时开发商开发水平也越来越高,直接得益于购房者。我从事房产行业20多年,中国房产处于快速成长期,还没有到真正的成熟期。中国房产的发展道路能走多远,是我们所期待的。    
 
记  者:作为地产人,您觉得肩负最大的责任是什么?    钟卫民:身为地产人,首先要具备社会责任感,做出的产品,要对子孙后代负责。其次,对投资者负责,作为上市公司董事,投资者的收益必须要考虑。我个人的宗旨就是凡事但求问心无愧 ,自己能做的,我会尽量去做。


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